Bina İnşaat Sınıflarının Tespitine Dair Cetvel.

Bina inşaat sınıfları, lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat olmak üzere beş farklı kategoride toplanıyor. Hangi inşaat sınıfının hangi özellikleri taşıdığına ilişkin bina inşaat sınıflarının tespitine dair cetvel aşağıda yer alıyor:

LÜKS İNŞAAT

Dış duvarlar - Mermer, çini, bakır kaplamalı

Çatı örtüsü - Bakır ve kurşun kaplamalı, ısı yalıtımlı

Tavan - 2'den fazla odası gizli ışıklandırma, ses tecritli asma tavan (sert ağaç, alüminyum, alçı vb.)

İç duvarlar - 2'den fazla odası ısı ve ses yalıtımlı, sert ağaç kaplama.

Taban (döşeme) -  2 den fazla odası mermer ve benzeri tabii taş, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler - Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli. 

Penceler - Metal ve sert ağaç doğramalı, özel vasıflı camlı, tabii taş para- petii ve pancurlu. 

Kapılar - Masif sert ağaç kasalı ve kanatlı, kapitone kaplamalı, işlemeli metal kasa ve kanatlı, özel cam kanatlı ve özel akşamlı (otomatik kontrol vb.) 

Banyo ve WC - Mermer ve benzeri tabii, taş kaplamalı, lüks veya özel imal edilmiş küvet, çift lavabo, klozet ve benzeri akşamlı banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Klima tesisatlı (soğuk, sıcak), şömineli, devamlı sıcak sulu. 

1. SINIF İNŞAAT

Dış duvarlar - Tabii (troverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı.

Çatı örtüsü- Isı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, ısı ve su yalıtımlı teras. 

Tavan - Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. 

İç duvarlar - 2'den fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt ve benzeri madde ile kaplama. 

Taban (döşeme) - 1 veya 2 odası suni mermer, seramik, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler - Suni taş kaplamalı, iyi vasıflı demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli

Penceler - Metal ve sert ağaç doğrama, normal camlı, suni taş parapetli, pancurlu. 

Kapılar - Sert ağaç kaplamalı kasa ve kanatlı, metal kasa kanatlı. 

Banyo ve WC - Sırlı ve dekoratif seramik kaplamalı, kaliteli küvet, lavabo, klozetli banyo ve aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, şömineli, devamlı sıcak sulu. 

2. SINIF İNŞAAT

Dış duvarlar - Tarak sıva, ahşap kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Marsilya tipi kiremit, galvanize saç veya bütün emdirilmiş plak kaplamalı (ondulin, eternit vb.) 

Tavan - Sade düz satıh sıva üzerine alçı korniş

İç duvarlar - 1 veya 2 odalı plastik veya kağıtlı boya, kağıt kaplama. 

Taban (döşeme) - Karo mozaik, renkli düz mozaik marley ve benzeri. 

Merpenler - Renkli mozaik kaplamalı, sert ağaç ve demir korkuluklu. 

Penceler - Normal ahşap doğrama, normal cam ve renkli mozaik parapetli. 

Kapılar - Ahşap presli ve basit metal. 

Banyo ve WC - Kaliteli fayans kaplamalı, normal kaliteli küvet, lavabo ve klozetli banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sıcak sulu. 

3. SINIF İNŞAAT

Dış duvarlar - Normal çimentolu sıva, serpme, basit ahşap ve basit metal kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Basit konstrüksiyon (iskelet) üzerine kiremit.

Tavan -  Sade düz satıhlı sıva. 

İç duvarlar - Kireç harçlı sıva ve kireç badana 

Taban (döşeme) - Düz mozaik, şap, basit ahşap kaplama 

Merpenler - Şap veya düz mozaik kaplamalı ve demir korkuluklu. 

Penceler - Basit ahşap doğrama, düz mozaik parapetli. 

Kapılar - Kasası çam kereste, doğrama basit pres, maun boyalı veya yağlı boya, giriş kapıları tablalı, basit masif veya demir. 

Banyo ve WC - Mozaik, fayans kaplamalı, küvetsiz, klozetsiz banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Kaloriferli, sobalı. 

BASİT İNŞAAT

Dış duvarlar - Sıvasız veya çamur sıvalı. 

Çatı örtüsü - Basit ahşap, saz ve benzeri.

Tavan - Çeşitli basit malzeme ile gayrifenni kaplama. 

İç duvarlar - Çamur sıva ve badana. 

Taban (döşeme) - Toprak, çok basit tahta ve diğer gayri fenni malzeme kaplamalı. 

Merpenler - Basit tahta veya taş basamak, korkuluksuz. 

Penceler - Basit tahta çerçeveli ve basit camlı ve gayri fenni malzemeli. 

Kapılar - Gayri fenni malzemeli

Banyo ve WC - Basit WC'Iİ ve yıkanma yeri. 

Isıtma - Ocaklı veya sobalı.

2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvel!

2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedellerini gösterir cetvel, 62 seri nolu Emlak Vergisi Kanunu Genel Tebliği kapsamında yer alıyor. 

29/7/1970 tarihli ve 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanununun 29 uncu maddesinin birinci fıkrasının (b) bendinde, binalar için vergi değerinin, Maliye ve Bayındırlık ve İskân Bakanlıklarınca müştereken tespit ve ilan edilecek bina metrekare normal inşaat maliyetleri ile aynı maddenin (a) bendinde belirtilen esaslara göre bulunacak arsa veya arsa payıdeğeri esas alınarak 31 inci madde uyarınca hazırlanmış bulunan 29/2/1972 tarihli ve 7/3995 sayılı Bakanlar Kurulu Kararıile yürürlüğe konulan Emlak Vergisine Matrah Olacak Vergi Değerlerinin Takdirine İlişkin Tüzük hükümlerinden yararlanmak suretiyle hesaplanan bedel olduğu hükme bağlanmıştır.

Öte yandan, 29/6/2011 tarihli ve 644 sayılı Çevre ve Şehircilik Bakanlığının Teşkilat ve Görevleri Hakkında Kanun Hükmünde Kararnamenin 37 nci maddesinin birinci fıkrasında Bayındırlık ve İskân Bakanlığına yapılan atıfların Çevre veŞehircilik Bakanlığına yapılmış sayılacağı hüküm altına alınmıştır.

Bu itibarla, emlak vergisine esas olmak üzere 2014 yılında uygulanacak bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca bu Tebliğ ekinde yer alan cetvelde belirtilen tutarlarda tespit edilmiştir.

Mesken bina metrekare normal inşaat maliyet bedelleri 2014

MESKEN BİNALARI - TL

A) LÜKS İNŞ.

ÇELİK KARKAS BİNA

ASG.: 1867,89 

AZA.:1991,91

ORT.:1929,90

BETONARME KARKAS

ASG.:1107,99

AZA.:1243,48

ORT.:1175,74

YIĞMA KAGİR BİNA

ASG.:908,73

AZA.:937,04

ORT.:922,89

AHŞAP BİNALAR

ASG.: 1479,95

AZA.:1631,38

ORT.:1555,67

B) 1. SINIF İNŞ.

ÇELİK KARKAS BİNA

ASG.: 1234,62

AZA.: 1332,04

ORT.: 1283,33

BETONARME KARKAS

ASG.: 699,72

AZA.: 768,76

ORT.: 734,24

YIĞMA KAGİR BİNA

ASG.: 581,89

AZA.: 613,75

ORT.: 597,82

YIĞMA YARI KAGİR BİNA

ASG.: 383,49

AZA.: 402,09

ORT.: 392,79

AHŞAP BİNALAR

ASG.: 952,11

AZA.: 1069,46

ORT.: 1010,79

C) 2. SINIF İNŞ.

ÇELİK KARKAS BİNA

ASG.: 819,27

AZA.: 902,49

ORT.: 860,88

BETONARME KARKAS

ASG.:448,12

AZA.:532,29

ORT.:490,21

YIĞMA KAGİR BİNA

ASG.: 380,81

AZA.: 398,57

ORT.: 389,69

YIĞMA YARI KAGİR BİNA

ASG.: 270,15

AZA.: 274,58

ORT.: 272,37

AHŞAP BİNALAR

ASG.: 614,66

AZA.: 704,12

ORT.: 659,39

D) 3. SINIF İNŞ.

ÇELİK KARKAS BİNA

ASG.: 552,67

AZA.:614,66

ORT.:583,67

BETONARME KARKAS

ASG.:316,17

AZA.:378,16

ORT.:347,17

YIĞMA KAGİR BİNA

ASG.: 284,31

AZA.:295,84

ORT.:290,08

YIĞMA YARI KAGİR BİNA

ASG.:190,43

AZA.:193,96

ORT.:192,20

AHŞAP BİNALAR

ASG.:320,63

AZA.:340,11

ORT.:330,37

TAŞ DUVARLI BİNA

ASG.:159,40

AZA.:196,61

ORT.:178,01

GECEKONDU TARZI BİNA

ASG.:91,25

AZA.:141,70

ORT.:116,48

E) BASİT

ÇELİK KARKAS BİNA

ASG.:227,62

AZA.:277,21

ORT.:252,42

BETONARME KARKAS

ASG.:161,17

AZA.:227,62

ORT.:194,40

YIĞMA KAGİR BİNA

ASG.:90,34

AZA.:93,87

ORT.:92,11

YIĞMA YARI KAGİR BİNA

ASG.:90,34

AZA.:93,87

ORT.:92,11

AHŞAP BİNALAR

ASG.:104,51

AZA.:125,74

ORT.:115,13

TAŞ DUVARLI BİNA

ASG.:63,74

AZA.:100,97

ORT.:82,36

GECEKONDU TARZI BİNA

ASG.:54,90

AZA.:63,74

ORT.:59,32

KERPİÇ VE DİĞ.BASİT

ASG.:43,42

AZA.:54,90

ORT.:49,16

Metrekare normal inşaat maliyet bedellerinin ortalamaları esas alınıyor. Metrekare normal inşaat maliyet bedellerine asansör, kalorifer veya klima tesisat bedelleri dahil değil olmuyor.

İnşaatta kullanılan tüm malzemeler kalitesine göre farklılık gösterebiliyor bu da maliyeti etkileyebiliyor.

Binada kalorifer, klima ve asansör tesisatı varsa bu bedellere kalorifer veya klima için yüzde 8, asansör için yüzde 6 oranında ilave yapılıyor.

Kaynak:emlakkulisi.com

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - L

LEBİDERYA: Kesintisiz deniz manzaralı daire. 

LÜKS: Bir dairenin en temel öğeler dışında, konfora yönelik daha fazla detaylarla donatılmış olması.

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - K

KADASTRO: Her çeşit arazi ve mülklerin, alanını, sınırlarını ve değerlerini belirtip plana bağlama işi.

KAT İRTİFAKI: Bir arsa üzerinde ileride kat mülkiyetine konu olmak üzere yapılacak ve yapılmakta olan bir veya birden çok yapının bağımsız bölümleri için, o arsanın maliki veya ortak malikleri tarafından, Kat, Mülkiyeti Konunu' na göre kurulan irtifak hakkıdır.

KÂGİR: Betonarme, ahşap veya kerpiç olmayan demektir. 

KAT KARŞILIĞI ANLAŞMASI: Taraflar arasında şekil, biçim adet (yüzde ) karşılığı bedel ödemeksizin Tapu Sicil Müdürlüğü'nce senet altına temlik şeklidir.

KOORDİNELİ ÇAP: Kadastro pafta üzerinde ilgili parselin koordinatlarının bulunduğu vesikaya denir.

KAT MALİKİ: Kat mülkiyeti hakkına sahip özel ya da tüzel kişi. 

KAT MÜLKİYETİ: Bir ya da daha çok kişinin, bir yapının belirli bir bölümüne sahip olabilmesi. 

KÜTÜK: Arazi, bağımsız bölüm, müstakil ve daimi irtifaklar ile bunların üzerinde kurulabilen hakların yazıldığı büyük boy defterlere kütük denir.

KROKİ: Bir bölgenin veya parselin üzerindeki yapı ve tesisleri de gösterecek şekilde bir altlığa yaklaşık biçimde çizimi.

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - İ

İFRAZ: Tapu kütüğünde kayıtlı bir taşınmazın birden fazla parsel haline getirilmesidir.

İMAR AFFI: Kaçak yapıların ya da imar kurallarına uygun yapılara kaçak eklenmiş bölümlerin aklanması.

İRTİFAK HAKKI: İki emlaktan diğerine geçiş hakkı tesisine denir.

İNTİFA HAKKI: Emlakın iradından faydalanma hakkına denir.

İPOTEK: Temin edilen bir kredi veya doğması muhtemel bir borca güvence olarak bir gayrimenkul gösterilmesi halinde borç miktarı kadar alacağın, varsa faizi ile beraber taşınmazın tapu kütüğünün ilgili sütununa tescili işlemidir.

İLAM: Mahkeme kararı demektir.

İŞTİRAKİN FESHİ: Miras veya diğer sebeplerle oluşan iştirak halinde mülkiyetin sona erdirilerek, hissedarlık (müşterek mülkiyet) esasına geçilmesi işlemidir. 

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - H

HAK: Hukukun insanlara tanıdığı, kullanılması hak sahibinin isteğine bağlı bir yetkidir. 
Eşya hukuku açısından haklar ayni haklar ve şahsi haklar olmak üzere ikiye ayrılır. Ayni hak herkese karşı ileri sürülebilen haklardır. 
Örnek: mülkiyet hakkı. 
Şahsi hak ise sadece sözleşmenin diğer tarafına karşı ileri sürülebilen haklardır. 
Örnek: kira hakkı.

HAK EHLİYETİ: Hak edinebilmek, borç altına girebilmektir. Bunun için insan olmak yeterlidir.

HARÇ: 492 Sayılı Harçlar Kanununa ekli tarifede belirtilen tapu işlemlerinden verilen tapu hizmeti karşılığında alınan paradır. 

HARİCİ: Resmi olmayan. Harici satış: Tapu dairesi dışında kişilerin kendi aralarında yaptıkları gayrimenkul satışı.

HAYMATLOS: Vatansız, hiçbir ülkenin vatandaşlığında bulunmayan kişi

HİSSE: Bir taşınmaz malın tam mülkiyetinin bir kısmına karşılık gelen paydır. Müşterek ve iştirak halinde ülkiyette maliklerden her biri taşınmaz malın bir miktar hissesine sahiptir.

HÜCCET: Zilyetlik belgesi

HİSSE TEVHİDİ: Bir taşınmaz malda hissesi olan bir kimsenin aynıtaşınmaz üzerinde yeni bir hisse iktisap etmesi halinde önceki hisseyle sonra alınan hissenin birleştirilerek tapu kütüğüne tescil 
edilmesi demektir. 

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - G

GAİPLİK  KARARI: Bir kimsenin ölümüne kesin gözüyle bakılacak bir durumda olmamakla beraber, ölüm tehlikesi içinde kaybolmuş veya kendisinden uzun süredir haber alınamamışsa mirasçılarının talebi üzerine mahkemece verilen ve kaybolan kişiyi ölmüş sayan karardır. Gaiplik kararı üzerine veraset senedi alınarak, mirasın intikali yapılabilir.

GAYRİMENKUL: Arazi, arsa, bağımsız bölüm gibi bir yerden bir yere taşınamayan, yerinde duranşeylerdir. Bu nedenle taşınmaz mal da denmektedir. 

GECEKONDU: İmar ve yapı işlerini düzenleyen mevzuata ve genel hükümlere bağlı kalınmaksızınkendine ait olmayan arazi ve arsalar üzerine sahibinin rızası alınmadan yapılan izinsiz yapı demektir.

GEÇİCİ ŞERH: Yapılacak olan tapu işleminde ayni hakkını ispat veya eksik belgesini tamamlaması için ilgilisine süre verilerek mevcut hakları tehlikeli bir gelecekten kurtarma düşüncesine dayanan bir hukuki müessesedir.

GENELGE: Bir sorunu gidermek ve müdürlükleri aydınlatmak amacıyla merkezi idare tarafından bir sıraya göre yayınlanan genel emirlerdir. 

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - F

FBK.: İpoteklerin tescilinde kullanılan Fekki (terkini) Bildirilinceye Kadar anlamına gelen kısaltmadır.

FERAGAT: Vazgeçme. Bir haktan bedelli veya bedelsiz vazgeçme

FEK: Terkin. Fek etmek: Terkin etmek.

FERAĞ VERME : Gayrimenkul malikinin mülkiyet hakkını devretmek veya üzerine başkası lehine bir hak kurmak amacıyla tapu sicil müdürlüğüne gelip düzenlenen resmi senedi imzalayarak başkası başkası lehine tescilini istemesi eylemidir. Buna ferağ takriri de denmektedir.

FİİL EHLİYETİ: Kendi fiiliyle hak edinebilme ve borç altına girebilme yeterliliğidir. Bunun için ayırt etme gücüne sahip ve ergin olmak gerekir 

GAYRİMENKUL TERİMLERİ - E

EDİNİLMİŞ MALLARDA KATILMA REJİMİ: Eşler sözleşme ile hiç bir mal rejimi seçmemişlerse medeni kanun gereği eşler arasında uygulanacak yasal mal rejimidir.

EKLENTİ: Kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurulmuş binalarda bir bağımsız bölümün dışında olup kömürlük, depo, garaj gibi doğrudan doğruya o bölüme tahsis edilmiş olan yerlere denir.

ELBİRLİĞİ MÜLKİYETİ: Birden çok kişinin bir taşınmaz mal üzerinde pay oranları açıkça gösterilmeden 
malik olmaları demektir. İştirak halinde mülkiyet.

EMLAK BEYAN DEĞERİ: Emlak vergisi kanununa göre genel beyan dönemlerinde taşımaz mal maliki veya hissedarları tarafından belediyeye verilen emlak beyannamelerinde belirtilen değerdir. Bu değere 
kayıtlı değer de denir.

EVRAK-I MÜSPİTE: Resmi senet, plan, mahkeme kararı ve diğerleri gibi tapu sicilindeki kayıtların dayanağını oluşturan resmi belgelerdir. Plan kadastro müdürlüğünde, diğer belgeler tapu müdürlüğündeki parsel dosyasında arşivlenir.