ARSA ALIRKEN YAPILACAK VE DİKKAT EDİLECEK KONULAR

1. Arsanın yerinin görülmesi
2. Etrafının incelenmesi
3. Fiyatı
4. Kaç kat müsadeli olduğu
5. Kot alma (bodrum veya 2.20 ) durumu
6. İmar durumu, şuulu,hisseli olup olmadığı, tapunun kimin adına olduğu
7. Verasetli olup olmadığı, veraset ilamının alınmış olması
8. İfraz,tevhit, yola terk, belediyeden, komşudan alınacak yer olup olmadığı
9. Haritacılara müracaatla; arsanın bahsedilen ve gösterilen yer olup olmadığı
10. Komşu parsellere ve komşu parsellerden bu arsaya tecavüz olup olmadığı
11. Köşe kazıklarının çaktırılarak sınırların belirlenmesi
12. İmar bilgi formu için belediyeye müracaat edilmesi
13. Hatta daha hassas yerler için çap (aplikasyon rölevesinin) belgesinin alınması
14. Belediyeye 2.20 kot müracaatının yapılması
15. Belediye, kadastro harç miktarlarının prosedürlerin ve sürenin öğrenilmesi
16. Harita- kadastro paftalarının çıkarılması
17. Ticari alan, konut alanı olmasının araştırılması
18. Kentsel dönüşüm,plan değişikliği, kamulaştırma olup olmadığı
19. Tapu üzerinde ipotek, şerh veya tedbir kararı olup olmadığı
20. Yüksek gerilim hatları altında veya yakınında olup olmadığı
21. Su ve kanalizasyon gibi altyapıyla ilgili konular
22. Doğalgazın yakında olması
23. Çevredeki emsal arsaların rayiç değerlerinin sorulması
24. Cadde üzeri olmasının kat avantajının olup olmadığı
25. Bitişik komşuların kimler olduğu, sorunlu olup olmadığı
26. Semti veya çevreyi özellikle kimlerin tercih ettiği, gelir düzeyleri
27. Belediye imar müdürlüğü,inşaat ruhsat ve kamulaştırma birimlerinden bilgi
28. Zemin yapısının araştırılması,güçlendirme, forekazık,rayda temel gibi maliyetleri artırabilecek jeolojik faktörlerin incelenmesi
29. Bilgi formlarında özellikle jeoloji haritalarına göre yerleşime uygun alana isabet edenler tercih edilmelidir.
30. Emlakçı veya arcıların eğer arazi satın alınırsa veya kat karşılığı anlaşılırsa alacakları komisyon bedellerinin daha önceden sorulması ve bilinmesi
31. Arazi alınırken yapılacak olan sözleşmelerde özellikle sorunsuz bir şekilde teslim alınacağının altı çizili olarak ifade edilmesi,aksi takdirde alınmayacağı ve yapılan masrafların ve uğranılacak zararın karşı taraftan tahsil edileceğinin maddeler içerisinde belirtilmesi
32. Duruma göre cayma senedi alınması veya senet verilmemesi
33. Eskiz ve taslak çalışmalarının yapılarak maliyet analizlerinin çıkarılması,
satışta en avantajlı projenin alternatifleriyle birlikte çalışılması
34. Belediye rayiç değerlerinin öğrenilmesi,belediyeye veya diğer kurumlara borcu olup olmadığının belirlenmesi
35. Beyanname verilip verilmediği
36. Tapuda bahsedilen arazinin pafta,ada,parsel ve alanının doğru olarak yazılması aynı yer olduğundan emin olunması, tapu memuru okurken ve imzadan önce mutlaka hassas bir şekilde kontrol edilmesi
37. Gayrimenkul satarken önce paranın sayılıp tam ve eksiksiz olarak alındıktan sonra imzanın atılması
38. Gayrimenkul alırken ise önce imzaların atılması sonra paranın teslim edilmesi

Kaynak: tapukadastro.com